涨幅超20%!政策加码背后,暴露了楼市的真实景象

搜狐焦点金华站 2019-05-20 10:40:12
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2019年前4个月里,房企圈钱8500亿炒地,截止5月中,抢地过百亿的房企已经29家。

      2019年前4个月里,房企圈钱8500亿炒地,截止5月中,抢地过百亿的房企已经29家。

  再看统计局新出炉的70城房价数据,除了赣州(楼盘)和韶关(楼盘)以环比0.1个百分点的幅度微跌外,涨声一片,如果看同比,70城普涨,不少城市涨幅超过20%,连京沪也翻红了。

  统计局数据显示,4月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  根据统计数据计算,4月新建住宅价格房价上涨的城市数量有67个,这一数量创近四年来新高。

  疯狂拿地,意味着房企信息复苏、市场回暖,消费端的利好,大家就又继续买房了。

  多位受访人士均指出,国内实体经济虽然有政策支持,但存在下行压力。房地产投资一枝独秀,且房价上涨城市进一步增多,预计各地对市场预期的管控会进一步加强,防止预期过热传导到市场。

  事实上,今年各地楼市调控超164次。据不完全统计,4月份全国各地发布的有关房地产市场调控政策已超过60次。

  虽然政策面的加码已在某种程度上影响了4月份房地产市场表现,但目前仍有少数二线城市表现得较为突出。

  国家统计局发布的4月新房价格环比增速也印证了楼市正在出现分化。

  其中,二线城市正在成为领跑者。70个大中城市中,除秦皇岛(楼盘)上涨1.8%全国最高以外,其余增速相对较快的城市多为一二线城市,包括重庆(楼盘)(1.2%)、昆明(楼盘)(1.2%)、西安(楼盘)(1.1%)、广州(楼盘)(1.1%)武汉(楼盘)(1.0%)和杭州(楼盘)(1.0%)等。

  成交面积方面,中指研究院近日发布的4月全国主要城市交易情报亦显示,4月,一线城市成交量环比下降,热度相对3月消退,但同比来看,相对去年的成交谷底仍有明显的回暖态势;三线城市则成交面积同比、环比均有所下降。而二线城市则是同比、环比均有所上升,楼市仍保持着相对较高的热度。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为:市场热度依然较高的二线城市,未来政策继续加码的可能性会较高。从市场热度的判断来说,可以从新房、二手房成交价格上涨水平、土地市场热度以及二手房挂牌价格变化情况这三个纬度进行。预计在3月份、4月份房价持续上涨幅度较高的城市,以及杭州、武汉等土地市场较热的城市,后续政策“微收紧”的可能性较大。

  谈到政策的加码,不得不提的是最近红得发紫的苏州(楼盘),因为地王“来得太快就像龙卷风”。苏州1月份的首次土拍,就收金129亿,2月份的5宗地,成交近百亿,4月份的5宗地总价134.53亿,突破市场指导价,苏州工业园区是绝对亮点,在苏园土挂(2019)02号还在竞拍的时候,就已经锁定了地王。因为在竞拍途中,楼面价就过3万了。最终中海地产30287元/㎡的楼面价,成功拿下地王,刷新了10年前绿城创下的苏州地王。

  “地王”迅速触发“一城一策”,5月11日,苏州工业园区全域新房限售3年,二手房限售5年。

  对此,新华网日前还刊文表示:楼市新一轮调控密集来袭,楼市趋稳态势未变。特别指出,苏州近日宣布“升级版”的调控政策,对苏州工业园等热点区域实施3-5年的限售,同时对土地出让报价的规则进行调整。这不仅仅是个案。进入4月以来,中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变,各地楼市调控的频率明显增加。

  业内人士普遍认为,楼市趋稳的态势没有变,苏州限售凸显了地方不断夯实保持楼市平稳发展的主体责任,未来的调控将更加突出“一城一策”的差异化原则。

  此外,住建部近期表示已经对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,表明其对局部过热现象的密切关注。自然资源部确定了2019年住宅用地供应“五类”调控目标,明确消化周期在36个月以上的,应停止供地。

  因此,在二线城市开始领跑房价涨幅的时候,这些城市的地方政府是否会进一步加码调控成为关注焦点。以西安为例,在国家统计局公布的数据中,西安以23.8%的同比涨幅居首,并且已经是连续5个月同比涨幅全国第一。

  对此,陕西省房地产研究会会长王圣学表示,西安楼市近期持续走高,有多方面因素。首先,宽松的人才政策刺激了需求;其次,西安近年来的经济基本面发展良好,市场对当地楼市预期比较看好;最后,西安对周边吸附能力较强,需求旺盛。

  不过,针对放宽落户引发的调控放松的质疑,国家发改委近期曾明确,放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位必须坚持、不能动摇。

  随着楼市调控频率增长,多地“小阳春”行情能否持续?套用中原地产首席分析师张大伟感叹,或许真是“可以小阳春,不准入夏”。

来源:正和岛微信号 

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