先行一步的楼盘垄断5月销量榜单
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都说群众的眼睛是雪亮的，购房者的眼睛更亮，因为买房拿出的是真金白银，而他们的选择，也直接影响着房地产市场的走向。
据金华市房地产交易管理网数据显示，5月1日～31日，金华市区新建住宅商品房总成交量为815套，相比上月的676套，成交量环比上涨了20%；二手房成交675套，相比上月的542套，成交量环比上涨24%。
从数据角度来说，这个5月的成色不错，确实有点红。3月和4月分别在二手房和一手房上拔得过最近一年多来的销量头筹，因此5月无疑称得上成交量集中爆发的一个月，在两年多的宏观调控期内也是一个标志月份。
肯让利的好房子，消费者会买账
在5月的楼盘销售排行榜中，除去经济适用房外，排在成交量前三名的，都是今年3月份以来活动力度较大，本身又是高品质大品牌的楼盘。
比如保集蓝郡再度先进月榜首，悦府江南排名第二，当代华府紧跟其后位列第三，三家楼盘相加总成交量接近250套，超过了前10家楼盘销售总数的一半。这其中，保集蓝郡在3月份打出了每平方米7300元起价的口号，开启了楼市这波以价换量的行情。悦府江南的超高性价比和学区房优势，是吸引购房者的较大魅力。而成熟大盘当代华府，最后一栋高层放低身价，也收到了实实在在的销售量。
排行榜的后面七名，分别是康桥漫步、紫郡山庄、四季尊域、金城名座、上城锦苑、华庭·常青墅和鼎尚华府。这些楼盘中，多多少少都有一些实际优惠让利的促销政策，而楼盘的区域位置、建筑品质都有可圈可点的部分。
“从现在的销售形势看来，纯粹降价的楼盘不一定能卖得好；而因为品质高打死都不降价的楼盘，也不会获得购房者的青睐。”我市房地产业内人士叶某认为，只有既有响亮的品牌和楼盘品质做基础，同时又能应市场而变，让利给消费者的楼盘，才能最终让购房者心甘情愿地掏钱。这也说明了为何这些先走出一步顺势而为的楼盘能够获得成功，在当前的市场背景下，死守原来的政策，恐怕并非是一个明智的选择。
说到底，还是性价比的竞争
据记者了解，包括金华在内，整个中国的楼市在5月都爆发出了历史成交旺季的威力。
据有关统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，环比上涨22.8%。这一数字不仅比2011年同期有明显上涨，更创出限购后的较高值。
对于5月成交量回涨的原因，我市房地产业内人士叶某认为，一方面，多数开发企业继续实施“以价换量”策略，做好上半年销售业绩；另一方面，多数中低价房源也受到了购房者青睐，择机入市成为主流趋势。因此，正是这些符合绝大多数购房需求的楼盘入市量的增加，才拉动了整个市场成交量的回暖。
有开发商表示，下半年楼市整体政策不会有大变化，开发商说到底还是价格竞争。“你得让购房人觉得价格上有便宜可占，才能吸引大家出手。”
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