湖海塘下月一次性推出3宗地块 区域配套有望再升级

我爱我家话房产 2018-04-29 16:36:00
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湖海塘板块 随着楼市“金三银四” 接近尾声,金华市区的土地市场又迎来了一波小高潮。4月19日,金华市国土资源局发布了今年第7号土地出让公告,湖海塘区域共有3宗地块,共约144亩的土地将于5月下旬出让。

湖海塘板块

随着楼市“金三银四” 接近尾声,金华市区的土地市场又迎来了一波小高潮。4月19日,金华市国土资源局发布了今年第7号土地出让公告,湖海塘区域共有3宗地块,共约144亩的土地将于5月下旬出让。在高端楼盘云集的湖海塘板块三地齐发,万众瞩目,而且3宗地块中1#住宅用地,因为其起始楼面价超过了1万元/㎡,成了业内关注的热点与焦点,我们一起来看下。

本次公告显示,湖海塘板块一次性出让3宗地块,共约144亩,含住宅用地、商业用地、以及中小学用地。其中,1#地块为住宅用地,位于保集海塘府南面,面积大小约46亩左右,起始楼面价为10155元/㎡; 2#地块为商业用地,位于金地格林春晓南面,面积大小约16亩,产权40年,起始楼面价约4806元/㎡,竞买保证金5000万元。3#地块大致位于金华体育中心东对面,面积大小为81亩左右。它是带方案出让,用于建设中小学双语学校。

根据规划要求,2#地块建筑底层设置菜场功能建筑面积不得少于2000平方米。地块内安排超市功能的建筑面积不少于2000平方米,其他还需安排相应金融、餐饮以及公共服务功能的建筑面积若干。2#商业地块的推出,将来区域内菜场、超市、餐饮等都将具备,这也使得湖海塘配套更为完善,板块也更为宜居。

房产评论员  朱剑明

湖海塘现在新盘很多,居住人口越来越多,但缺一个商业,这次2#商业地块的出让,填补了湖海塘商业的短板,未来是个加分。不光有学校还有商业、居住方便。

湖海塘区块高端楼盘云集,目前板块内已经有保集湖海塘、保集海塘府、金地格林春晓、湖海城市花园、海棠花园等很多品质小区,入住人口不在少数,对于业主来说,湖海塘板块现在较大的短板就是没有商业配套,现今推出了商业地块,对湖海塘板块来说无疑是很大的利好。也有业内人士认为,此次1#地块起始楼面价之所以超过了1万元/㎡,与此次周边2#、3#两个地块的配套推出也不无关系。

金华市若缺营销策划有限公司总经理  胡炜

1#地块好在边上(3#地块)有学校进驻,另外边上(2#地块)有16亩商业综合体,,解决了大配套问题,所以价格提升。假设这次推地,没这两个配套,价格可能相应会略低些。

湖海塘是金华市政府打造“精品城市”的重要支撑和亮点所在,是城市南进拓展的必然趋势,它正在被打造成宜居金华的精品区和标杆区。为加强配套,近年来,政府也在不断投入。金华人心目中的"小西湖"----湖海塘公园于去年10月正式开放后,迅速成为了金华市民游玩、健身的优选之地。湖海塘板块除了少有的“小西湖”生态优势外,接下去市妇幼保健院也即将迁建,加上已投入使用的湖海塘九年一贯制中小学、市体育中心,以及BRT1号线、BRT5号线的开通,和接下去商业配套的不断完善,这一区域可以说是基本满足了居住者购物、休闲、娱乐、健身、出行等生活所需。此次推出的1#地块,是三个地块中少有 一块住宅用地,因为地处双龙南街以东,毗邻湖海塘公园,地块位置得天独厚。作为炙手可热的临湖稀缺地块项目,虽然其起始楼面价超过了1万元/㎡,但是很多业内人士预期还是非常看好。

房产评论员  朱剑明

起始楼面价超过了1万元/㎡,其实也不高,今年湖海塘整个板块已经上来了,因为海塘府开盘价都超过2万了,1#地块就在边上,比去年拍的,御西湖更靠近湖海塘,所以起始楼面价超过1万很正常

华之家中介负责人  徐景阳

地块46亩左右,在金华市场比较适宜的地块,因为开发周期不会太长,金华精品改善住宅市场还在。从后期预期与整个地块理解看,价格可能会往高走。

在市区高品质宜居板块湖海塘,地价自然不菲。而且因为自2017年10月1日起,市区一环内,包括开发区湖海塘区块等新出让或划拨土地上的新建住宅,全部要求实行全装修和成品交付,所以有人预测1#地块未来房价不菲。

房产评论员  朱剑明

预计楼面价将拍至1.5万元/平方米,加上造价,加上装修,加上品牌,卖3万元/平方米估计没问题。

金华市若缺营销策划有限公司总经理  胡炜

虽然全装修交付,但马上上3万元/平方米短期不会那么快,装修比毛坯高个2000---3000比较合理。

湖海塘作为新兴的板块,目前已有多家知名房企入驻,从未来发展角度而言,前景颇为看好,预计参与此次竞拍的开发商应该为数不少。但因为1#地块约有46亩的面积,较大容积率1.8,起始楼面价10155元/㎡,仅次于二七区块原花鸟市场地块13823元/m2的起始楼面价,也是市区第二个起始楼面价过万的地块。超过3亿元的竞买起始总价和超过3亿元的竞买保证金,对竞买者的实力来说,也是个不小的考验。从近期地块出让动向来看,业内人士预测,外来房企或者有开发商以联合体的形式抱团竞地的可能性更大。

金华市若缺营销策划有限公司总经理  胡炜

与房企定位有关,有的想进入金华市场的可能会出价相对高些,若手里已经有盘的,或整体考虑平衡的,拍价会低些,总的来说,大的公司会比较感兴趣;估计本地一般实力房企,出价不会太高,毕竟今年形势,大家还是比较谨慎看待市场。

湖海塘作为金华新兴的宜居板块,已经渐成气候。它不光有优美环境,畅达的交通、区域内的各项生活配套也即将再度升级,未来的湖畔居住生活令人憧憬。据了解,湖海塘此次推出三块地的挂牌报价起始截止时间为,2018年5月9日8:30时至2018年5月22日15:00时止,三地齐发,到时候到底花落谁家,我们拭目以待。

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