10大信号预示今年楼市新变化,官方为房地产定调,购房者踏实了

搜狐焦点金华站 2019-05-20 10:40:54
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近日经济参考报发表文章《房地产调控预期再次出现变化》,在一季度市场“小阳春”下,房地产调控预期再次出现变化

     房地产的变化与去年又有了新的不同,近日经济参考报发表文章《房地产调控预期再次出现变化》,在一季度市场“小阳春”下,房地产调控预期再次出现变化,虽然很多城市依然在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的政策,还是不放松。

  党媒的声音可以说再次为未来楼市方向定调,坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚决不动摇。前段时间,我也就楼市新变化写了一些方面,但是还有一些没写到,今天补上。把近期特别是今年以来房地产所遇到的新的层面的变化给大家分享,便于理解房地产未来趋势,总之,你要明白,一切的一切都在围绕一个字服务,那就是“稳”。这对刚需购房者来说,应该非常明确了,自住买房根据自己的需求和实际情况,炒房则越来越失去阵地。

  让我们一起看看当前的市场释放了哪些变化信号,未来楼市将何去何从,购房者应该如何去顺应新变化。

  1、房住不炒下更讲究一城一策。

  4月19日,国家再次重申房住不炒,如果说2018年更加强调房住不炒,那么今年将更加强调一城一策,但是一城一策又因为不同城市会采取更加不同的政策,让调控变得更加复杂。一城一策是针对某城市而言,不会一概而论,所以一城一策对不同城市也意味着不同的含义。不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准,只要你过热就会打压,过冷就会适度放松调控或刺激一下。

  2、调控把对地方执行力的监管和问责提到高位。

  过去,很多政策都是好的,但是落实起来却大打折扣。很大的原因在地方对于一城一策的理解偏离了房住不炒的底线,以及对房地产的过度依赖没有改变。

  今年,新表态中,“城市主体责任”格外显眼,承担好主体责任,与国家上下联动,在房地产调控上形成合力。所以,未来对于地方的执行力也将加大监管力度,如果调控不力可能会问责了。

  3、房贷利率连降5个月。

  5月15日,据融360数据,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8BP,首套平均利率连降5个月。

  这对普通刚需购房者应该说是利好,未来节省购房成本。

  4、房企纷纷进军二线城市疯狂拿地。

  二线城市调控严厉,但是开发商对其未来看好。从土地成交城市来看,以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,包括合肥(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、温州(楼盘)等城市卖地数量有所增加,无锡(楼盘)、苏 州、广州(楼盘)等城市的土地市场相比之前也有明显升温。购房者不能因为突如其来的调控被吓到,但也不能因为抢人策略而被忽悠。总之,购房者要理性看待一个城市的健康发展。

  5、三四线城市强刺激结束。

  随着一二线城市在严厉调控中回稳,一二线城市也在经历了井喷期后迎来调控升级加码,一些开发商也再次将重点放到三四线城市。

  但随着强刺激比如安居补偿的消退,将打破原来的三四线城市房地产投资逻辑。

  6、房地产投资增速环比略微增长。

  国家统计局数据显示,1-4月份房地产投资同比增长11.9%,比上个月加快了0.1个百分点,应该说还是比较平稳的。一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价未来预期比较稳定。

  加上数据滞后性,很可能未来调控效果会在数据上体现出来。但总体看房价保持了稳定性。

  7、一二线城市房租普跌。

  多家机构数据显示,部分一二线城市房租下跌。诸葛找房数据研究中心检测的20城中,仅4座城市房租在5月第二周上升,其余16城均下降。一方面是供给增加,另一方面是一些非核心区域的房租降低拉低了整体租金的水平。对租房者直接影响不太大,但信号意义更大。

  8、居民购房杠杆率连降八季度首回升。

  数据显示,自2017年一季度起,连续8个季度下行以来,居民杠杆率环比首次上涨,尽管数据细微波动,但这很能影响购房者预期,这证明当时购房者信心上升。但此轮调控升级,一定会让购房者继续理性下去。

  9、土地出让金下降利国利民。

  数据显示,2019年第一季度,国有土地出让金下降9.5%。中国经济网表示,土地出让金趋稳正是房地产市场调控的应有之义,反映了我国房地产市场和土地市场正逐步回归理性。靠卖地收入可以谋一时,不可谋长远。相关地方与其担忧土地出让金下降,不如多设法发展其他产业,降低自身对土地出让金的依赖。

  如果按照这样的引导,那么未来将鼓励创新性发展,而不能再过多依赖房地产。这对房地产健康发展也是利好,对社会民生更是利好。

  10、四部门鼓励地方将存量房用作公租房。

  近日,住建部等四部门发文规范公租房发展,鼓励地方将存量住房用作公租房。对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人员,可以实物配租为主、租赁补贴为辅;对中等偏下收入住房困难家庭,可以租赁补贴为主、实物配租为辅。5月9日,住建部再次强调,人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切实增加公租房供给;加快推进公租房租赁补贴,满足困难群众多样化的住房需求。

  不仅增加了住房供给,也让居住形式更加多样化,便于市场稳定。

本文首发于微信公众号:光宇吐楼市

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