2017金华报告 商品住房交易量小幅抬升

2017金华楼市热闹非凡。全年一手房成交18277套，销量同比上升12.69%，累计成交金额超过213亿元；二手房市场不断刷新成交量，成交25496套，同比上升80.01%。金华的房子大部分还是金华人买的，买房均价较高的也是本市城区户口。全年共成交21宗住宅用地；各大全国知名房企纷纷入驻金华看好金华……过去一年精彩纷呈的金华楼市，我们用权威部门发布的数据解读给你看。

【数据】去年1-12月新建商品房累计成交套数18277宗，同比上升12.69%，累计成交面积199.01万平方米，同比上升12.67%,累计成交金额213.35亿元，同比上升35.62%。其中新建商品住房累计销售面积为180.43万平方米，同比上升9.97%。

【分析】从市场行情表现来看，市区新建商品房供应量逐步回落，供需双方趋于平衡，房地产市场呈平稳发展态势。商业市场表现疲软，市场供过于求，住宅与非住宅房产需求分化明显，消费结构过于单一。

区域库存压力分布不均

【数据】截止到去年12月，市区尚有未售商品房建筑面积128.08万平方米，同比下降34.31%。其中商品住房5383套，建筑面积72.13万平方米，同比下降47.64%。

【分析】市区商品房整体库存下降不明显，区域库存压力分布不均，呈现集中化趋势，热点版块库存量比较大。湖海塘区域商品房库存下降幅度较大，当月去化面积达1.25万平方米。相反，开发区、金东新区和金义都市区区域商品房库存却有所增加，当月库存增加量分别为4.35万平方米、2.02万平方米和1.14万平方米。目前，开发区区域库存增量较大，而城北区域库存量多，库存压力较大。

商品住房成交均价

同比上升

【数据】去年1-12月，商品住房成交均价为10727.46元/㎡，同比上升20.17%，本市城区户口购房均价较高。

【分析】按商品房成交均价分析，市区高价楼盘的集中开盘，拉高了商品住房成交均价。从购买对象与成交价格关系来看，无论是本市城区户口、本市其他地区户口还是外省户口购房成本都有所增加，但增幅在下降。表明市区商品住房价格趋于平稳。目前，本市城区户口购房成交均价较高，购房基本集中在市区的楼盘。而外来资金投资成本也在继续扩大，外来炒房客基本止步于金华市场。

中小户型房源

最受市场欢迎

【数据】去年1-12月，中小户型房源最受市场欢迎，其中80~90平方米成交套数6107套，成交面积占总量的31%；120平方米以上成交套数5285套，成交面积占总量的46%，180平方米以上成交套数1114套，面积为27.78万平方米，同比增长31%。其中：成交面积同比增长前三位的户型分别为120~144平方米、80~90平方米和180平方米以上。成交套数同比增长前三位的户型分别为120~144平方米、80~90平方米、和60~80平方米。

【分析】按商品住房面积供应和成交分析，目前仍以80~90平方米户型为主，但是120~144平方米户型作为改善性需求成交增幅较大，180平方米以上的市场需求有所增加。

金华人买金华房

占六成以上

【数据】基本以市本级购买为主，占成交量的66%；本市其他占16%；与去年同期相比市本级购房比例下降8个百分点，但本市其他地区的购房比例增长10个百分点。本省其他占7%，与去年同期相比购房比例增长2个百分点；外省占11%，与去年同期相比购房比例下降4个百分点。

【分析】从购买对象分析，仍以本市（含本市城区及本市其他）的购买力为主，但是市区的购买力减弱。周边县市在市区购房意向更为理性；从数据分析，本省其他的购买力增强，低价楼盘对它们来说具有极大的吸引力，外省投资者对金华市场非常谨慎。

去年1-12月全市共成交新建商品房5272289㎡。从各县市在全市房地产新建商品房市场成交量的占比来看：市区为41%、东阳为18%、义乌为12%、兰溪为11%、浦江为7%、武义为4%、永康为3%、磐安为3%。市区的成交量占了整个市场的41%的份额，这说明随着市区房地产城市改造和基础设施改善，市区居住环境和质量明显高于各县市，对周边的吸引力比较大。

江南及金东区板块

占据半壁江山

【数据】从成交区域来看，成交的房源多集中于江南及金东区板块，约占整个市场交易量的50%。

【分析】热点版块明显，区域分化依然存在。江北主城区区域、湖海塘区域成交套数和成交面积增量明显高于其他区块。目前，市场发展主要集中于金华主城区，传统区域市场热度迅速回升。金义都市区有望成为金华主城区以外的市场热点。

二手房市场

不断刷新成交量

【数据】去年1-12月二手房成交套数为25496套，同比上升80.01%；成交面积36618万平方米，同比上升86.4%。二手房（住宅类）累计成交套数为23731宗，同比上升81.86%，累计成交面积255.25万平方米，同比上升78.63%。

【分析】二手房成交活跃度降低，成交套数、成交面积同比增长幅度持续回落，二手房（住宅类）的成交套数和成交面积同比增长也持续回落。市区二手房市场不断刷新成交量，终端市场持续发展。从成交区域看，二手住房市场上成交的房源多集中于市区，约占86%的交易份额。

土地市场热度降低

【数据】根据金华国土资源局网站的数据，截止到当年度12月份，金华市区共发布了26个土地出让公告，其中江南区域6个，江北4个，金东4个，金义8个，金东其他1个，婺城其他3个。

2017年1-12月，己成交的29宗用地中，21宗相关住宅用地，土地成交面积共计92.79万平方米，可上市待售面积191.18万平方米，土地成交金额共计105.88亿元。

【关注】2017年12月，共推出1宗建设用地。这宗土地位于通园路南侧、胜利街东侧，约7.55亩属于纯住宅用地，起始总价5707.77万元，按照较大容积率1.5测算,起始楼面价为7567元/平方米。由于该地块处于一环内的江北老城区，是市区全装修的首批实施区域。为此，在市区国有建设用地使用权出让史上，它创下了两个排名前列：排名前列次采用网上挂牌、网上竞买出让方式，排名前列次要求实施住宅全装修，成品交付。

来源：楼盘网