义乌4宗地完场出让!成交总价66.78亿!

4月30日，义乌4宗宅地同步出让，成交总价66.78亿元，成交面积超16万方，其中配建政策性住房建面1.6万方。

这是今年房地产调控新政后的首轮土地成交，也是首次采用限地价、竞配套用房（政策性住房）的出让方式。

北苑街道春晗路与宾王路交叉口西南侧地块

经过101轮出价，绍兴鸿臻企业管理有限公司(融创)以37.87亿元竞得，成交楼面价27559.07元/平方米，溢价率35.9%。

地块吸引了绿城、金地、滨江、美的、中海、融创等多家房企参与竞拍。

成交地块位于春晗路与宾王路交叉口西南侧，总用地面积62460.87平方米（93.691亩）。规划用地用途为商服、住宅、教育用地，容积率为2.00-2.20，建筑密度30%。

起始价27.87亿元，起始楼面价20281.79元/平方米。上限价格40.37亿元，上限楼面价29378.39元/平方米。

根据规划，地块内住宅建筑为高层，沿宾王路、春晗路侧住宅立面须公建化处理，不设置开敞式阳台；地块住宅不得设置只能通过两侧临空通廊入户的户型，且最小套户型不小于90平方米，小于120平方米的不超过30%。

地块裙房为商业和配套用房，层数为1-2层，商业建筑面积为4000-5000平方米；应配建一座用地面积不小于3200平方米的6班幼儿园；规划建设面积不少于3000平方米邻里中心，建成后无偿交付。

上溪镇上城路与上佛路交叉口东侧地块

经过38轮竞价，义乌市海坤企业管理有限公司(海宇)以限价9.4亿元竞得，成交楼面价10333.9元/平方米，溢价率44.6%，配套用房投报面积10000平方米。

这是今年3月义乌房地产市场调控以来，首宗触达地块限价+竞配套用房（政策性住房）的地块。

地块吸引了大悦城、绿都、金地、碧桂园、天阳、海宇、厚朴（金科）多家房企参与竞拍。

成交地块位于上城路与上佛路交叉口东侧，规划总用地面积34985.68平方米（52.479亩）。规划用地用途为商服、住宅用地，容积率为2.50-2.60，建筑密度65%。

起始价6.5亿元，起始楼面价7145.78元/平方米。上限价格9.4亿元，上限楼面价10333.9元/平方米。

根据规划，地块内住宅建筑为高层，沿上佛路侧住宅立面须公建化处理，不设置开敞式阳台；住宅标准层高不超过3.2米，最小套户型不小于70平方米；

裙房为商业和配套用房，层数为1-2层，商业建筑面积4000-5000平方米；允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。

赤岸镇大乔路南侧义武公路西侧地块

经过49轮出价，杭州坤廷置业有限公司(上坤)以限价8.8亿元竞得，成交楼面价8689.51元/平方米，溢价率44.3%，配套用房投报面积600平方米。

这也是上坤地产首入义乌市场，此前在东义交界处与中腾共同开发都会四季项目。

这次出让吸引了上坤、中梁、海悦、海伦堡、碧桂园等房企参与竞拍。其中碧桂园曾在赤岸成功开发了柏悦华府项目。

成交地块位于赤岸镇大乔路南侧，义武公路西侧，规划总用地面积38950.57平方米（58.426亩）。规划用地用途为商服、住宅、城镇村道路用地，容积率为2.50-2.60，建筑密度30%。

起始价6.1亿元，起始楼面价6023.41元/平方米。上限价格8.8亿元，上限楼面价8689.51元/平方米。

根据规划，地块内住宅建筑为高层，沿义武公路侧住宅立面须公建化处理，不设置开敞式阳台；住宅标准层高不超过3.2米，最小套户型不小于70平方米；

裙房为商业和配套用房，层数为1-2层，商业建筑面积3000-4000平方米；允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房。

通宝路与开元街交叉口东南侧地块

经过60轮出价，宁波嘉杭企业管理有限公司(荣安)以10.7亿元竞得，成交楼面价17368.27元/平方米，溢价率38%。

此次地块出让吸引了招商、荣安、中梁、金科（厚朴）、商城、义承等房企参与竞拍。

选址于廿三里街道，开元街与通宝路交叉口东南侧，规划总用地面积25688.37平方米（38.533亩）。规划用地用途为商服、住宅、城镇村道路用地，容积率为2.30-2.40，建筑密度20%-28%。

起始价7.76亿元，起始楼面价12583.35元/平方米。上限价格11.26亿元，上限楼面价18260.37元/平方米。

配套用房起始建筑面积300平方米，每次投报面积增幅为300平方米的整倍数，较高投报面积为30600平方米。

根据规划，地块内住宅建筑为高层，临通宝路、开元街侧住宅立面须公建化处理，不设置开敞式阳台；住宅标准层高不超过3.2米，最小套户型不小于90平方米；

裙房建筑层数不超过2层，商业建筑面积5000-6000平方米；单独设置的商业、配套用房占地面积不超过1000平方米。

限地价+竞配套用房（政策性住房）出让方式即当竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为竞拍配套用房（政策性住房），且地块设较高投报面积。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到较高投报面积时，以排名前列竞报较高投报面积的竞买人为竞得入选人。

据了解，本次4宗地块配套用房套型总建筑面积均大于120平方米，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算，每套配套用房应配套一个地下机动车位，且配建的车位应靠近落位房源楼幢集中布置，随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

整体来看，优质地块无一例外的拍出高价。房企积极拿地，地价不断刷新，种种信号说明，义乌楼市价值依然被看好。