两个新政,带你读懂近期金华房地产市场

　　新政一：

市区住房公积金贷款调整首付比例

和贷款较高额度

　　上周六，市住房公积金管理中心发布通知，宣布自第二天，也就是3月26日起，调整市区住房公积金贷款政策。

　　政策原文：一、调整住房公积金贷款首付比例：使用住房公积金贷款购买首套住房，首付款比例调整为不低于房价的30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房，首付款比例调整为不低于房价的60%。

　　二、调整住房公积金贷款较高额度：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元，职工单方正常缴存住房公积金的为20万元。

　　三、本次政策调整适用购买金华市区二环路以内住房的公积金贷款。购买金华市区二环路以外住房的公积金贷款仍按原政策执行。

　　关键词：首付调高

　　史上最优惠公积金政策告一段落

　　去年4月底，为进一步促进房地产业平稳健康发展，金华市区出台“九条意见”推动去库存，其中有关公积金贷款首付部分也有专门政策，即满足公积金贷款要求，首套和二套公积金贷款均可享受到20%首付比例。这在我市住房公积金史上，也可算得上是首付最优惠的政策。

　　而本次调整过后，首套住房公积金贷款首付比例增加10%，二套房公积金贷款首付比例一下子增加了40%。以一套总价100万元的房子为例，首套首付款从20万元提高到30万元，应该说相对来说压力还不太大。而二套首付款从20万元提高到60万元，对于购买二套房的人群而言，资金成本翻番还不止，明显会延缓或暂停不少人的二套房置业行动。

　　这次差别化的政策调整不仅考虑楼市平稳健康发展的需求，也考虑到了缴存职工的刚性需求。对于首套房，政策导向优先保障；对于二套房的大幅调高比例，这有助于引导购房者量力而行，多一分理性，少一分盲目冲动。

　　关键词：认房

　　公积金启用“认房”政策

　　此次政策调整中特别值得一提的是，如果市民家中已有一套房，不论是贷款购买还是全款付清，再买第二套房时，申请公积金贷款都要按第二套住房算。也就是说，这次的二套房是“认房”的，即便之前没贷过款，也照样按照二套办理，这也显示此次政策的严格程度。

　　对于这样的限制政策，市住房公积金管理中心相关负责人表示，这将更好地落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，支持合理的自住住房贷款需求，限制炒房，促进市区房地产市场平衡健康发展。

　　关键词：贷款额度降低

　　单方可贷较高额度再降5万元

　　调整后的政策规定，夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元，职工单方正常缴存住房公积金的为20万元。之前两个数字分别为50万元和25万元。

　　市住房公积金管理中心相关负责人介绍，下调公积金贷款较高额度，虽然可能会对首套房的购买者也造成一定的影响，但由于我市前两年的公积金贷款政策相对宽松，导致近期公积金的资金长期处于供不应求的状态，此举也是为了缓解供需矛盾。

　　据记者了解，近两年我市住房公积金管理中心放宽了贷款的门槛，支持住房消费，化解去库存，贷款的供应量远远不能满足贷款的需求，资金缺口比较大。目前放贷的轮候时间还是在五个月左右，也就是说，现在申请公积金贷款，较快也要今年八月份才能放款。而调低较高可贷额度，从另外的角度来说，可以惠及更多的公积金贷款群体。

　　关键词：影响面

　　影响哪些人群

　　通知中明确，政策自2017年3月26日起调整，这是一个统一时间。而依据商品房期房和现房以及二手房的不同特点，有不同的日期判定标准。

　　1.商品房期房，因为没有拿到不动产权证书，以预购商品房预告登记《不动产登记证明》发证日期为准；

　　2.现房及二手房，以《不动产权证书》发证日期为准。

　　也就是说，如果你已经办理业务但还未发放公积金贷款，只要拿到《不动产登记证明》或者《不动产权证书》上标记发证日期在3月26日之前的，那你依然可以按照调整之前的政策办理。

　　关键词：二环以外

　　创新分区域调整政策

　　本次政策调整与以前有一个较大的不同，就是有一个分区域的精准调整政策，即二环内外区别对待，这也给市区公积金贷款政策开了一个灵活变动的先例。

　　按照政策规定，不管是首付比例调整，还是较高可贷额度调整，都只针对市区二环路以内的住房。二环以外的住房，依然按原政策执行。

　　也就是说，市区二环以外，公积金贷款仍然享受首套、二套首付20%的去库存优惠政策，单个职工较高可贷额度依然是25万元，夫妻双方是50万元。而二环以内，则提高贷款门槛，调高首付比例，发挥政策导向作用，挤出部分需求。

　　从政策制定者的角度，这一创新举措是为了进一步促进二环路以外区域的去库存工作，而现实情况是这一区域的房地产库存量比较大，消化周期比较长。

　　对于改善型需求购房者而言，则可以借此次机会，将改善置业的目光投向更远的有山有水，更宜居更适合度假养老生活的郊区房产。

　　二环外有哪些房产板块

　　目前市区多数楼盘集中在由东南西北二环路连接而成的闭环内，比如购房者比较熟悉的湖海塘板块，江南板块、江北板块、多湖板块等，都在这个主城区域之内。但也有一些养生养老地产组团，乡镇组团以及新兴区块组团，在二环路的范围之外。

　　南二环以南，主要是安地仙源湖板块的部分楼盘。比如玄元·南山郡等项目。

　　北二环以北，主要是城北区块的部分在售楼盘，比如金城玉府等项目。

　　西二环以西，主要是婺城新城区板块的部分在售楼盘，包括巨龙·紫金玉澜、缤虹星城等楼盘。

　　东二环以东的楼盘较少，主要有火车南站周边小组团，即东欣家园等楼盘。再往东就是澧浦、塘雅等地的乡镇楼盘，比如茂新·四季枫景、四季丽景等。继续往东则有金义都市新区组团，主要以傅村周边楼盘为主。

　　新政二：

市区房产登记过户纳税集中至

市不动产登记中心办理

　　从本周一起，金华市民办理房产登记过户纳税，由不动产登记中心、市房地产交易市场管理所统一更改至不动产登记中心集中办理，不动产登记中心新增多个便民窗口，办理时间由有时长达两个小时缩减为一般只需20分钟。做到“最多跑一次”，让“市民少跑路，信息多跑路”，是政府便民利民又一重要举措。

　　我市房地产市场交易过程中，由于先前的办事流程规定，由金华市不动产登记中心、市房地产交易市场管理所分别自行受理、审查，老百姓需在各部门多次排队取号办理业务。在客观上也增加了市民办理业务的跑腿次数和花费的时间。

　　统一受理 并联审批

　　为了简化办事流程，根据省政府“最多跑一次”的要求，相关业务部门主动调整，将不动产交易、契税、转移登记进行“一窗受理”改革，相关办事流程变更为建设部门、国土部门“统一窗口受理，并联审批，互认办理结果”，全面实现不动产交易登记“最多跑一次”，真正达到便民利民。新流程从本周一开始执行，办理地点集中到市政府对面的市国土资源局大楼底楼的市不动产登记中心。

　　如果你来办业务

　　举例来说，你要办理房地产登记过户手续，先到不动产登记中心办事大厅进门取号，然后到“受理窗口”一次递交不动产交易登记的全部资料，而以往这些资料是要分建设和国土部门分别递交的。递交资料后，凭窗口给你出具的《收费单》，到缴费窗口缴清相关费用，再凭《收件单》（或《房产交易信息登记表》）、家庭《房产信息查询结果单》，到市地税局直属分局征税窗口缴清税款，征税窗口也同样在这个办事大厅内。

　　上述手续完成后，你就可以离开办事大厅了。在规定的期限内，你可以凭《收件单》领取《不动产产权证书》，如果你不愿意跑这一次，那也可以申请邮寄送达。

　　也就是说，新的不动产交易登记（转移、抵押）流程图简化为4步：

咨询取号

↓

不动产交易登记受理

↓

缴纳税费

↓

领证

　　据简化流程后的实操演练，全程20分钟左右的登记时间，相较于先前的动辄两个小时大大缩短，减轻了市民的办事负担，对于相关业务部门来说也极大提高了工作效率。