总价19.5亿元,苏溪两宗涉宅用地成功出让!

6月23日，义乌苏溪镇两宗涉宅地块成功出让，成交总价19.57亿元，成交面积超109亩。

其中高塘路与镇前街交叉口东北侧地块被海伦堡竞得，这是继前天大悦城之后，短时间内首入义乌的又一家房企。荣安则摘得高塘路与镇前街交叉口西北侧地块。

高塘路与镇前街交叉口东北侧地块

经过43轮出价，海伦堡以9.26亿元竞得，成交楼面价10511.98元/平方米，溢价率30.2%。地块吸引了商城、海宇、荣安、万固、新鸿、海伦堡等6家开发商报名。

地块总用地面积41949.43平方米（62.924亩）。规划用地用途为商服、住宅、教育用地。容积率为2.00-2.10，建筑密度25-32%，建筑高度50米。

起始价71104万元起，起始楼面价8071.40元/㎡；上限价格103104万元，上限楼面价11703.89元/㎡。

地块住宅建筑形式为高层，且建筑层数不得少于11层，最小套型总建筑面积不得小于70方，标准层层高不得超过3.2米，沿高塘路、镇前街侧住宅须公建化处理，不得设置开敞式阳台。

地块商业包含集中商业和裙房。集中商业应布置于地块内西侧，建筑面积不少于1万方，应布置菜市场、超市等功能，集中商业产权不得分割销售。裙房建筑面积1500-3000平方米，建筑层数为1-2层。

幼儿园布置地块内西侧，不少于16个班，地上建筑面积不少于6500平方米，完成二次精装修后随地块同步无偿交付，幼儿园方案须报教育审核。

地块还配建邻里中心，建筑面积不少于5000平方米，应集中设置，每层建筑面积不少于1000平方米，建成后应无偿移交。

高塘路与镇前街交叉口西北侧地块

经过33轮出价，荣安以10.31亿元竞得，成交楼面价13930.02元/平方米，溢价率31.2%。

地块吸引了商城、荣安、新鸿、荣盛、中梁、海伦堡等6家开发商报名。

地块总用地面积30847.95平方米（46.272亩）。规划用地用途为商服、住宅用地。容积率为2.30-2.40，建筑密度20-28%，建筑高度55米。

起始价78631万元起，起始楼面价10620.78元/㎡；上限价格114131万元，上限楼面价15415.80元/㎡。

根据规划，地块住宅建筑形式为高层，且建筑层数不得少于11层。最小套型总建筑面积不得小于70方，标准层层高不得超过3.2米，沿高塘路、镇前街侧住宅须公建化处理，不得设置开敞式阳台。

裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数1-2层，商业建筑面积1500-3000平方米。

此次这俩地块毗邻苏溪新都花园（原安福家园）、张浒新村、高新区人才社区等住宅小区，及规划公中的苏溪新社区集聚二期，届时周边将会集聚较多人口居住。

地块周边生活配套有佳庭汇购物中心，是高新区排名前列商业综合体。地块自带建面不少于1万方的集中商业，不少于5000方的邻里中心，再加上嘉悦澜庭总建面1-1.2万方的商业配套，可满足日常购物、休闲、娱乐所需。

此外，概算投资9600万元，规划约134亩的张塘公园在地块附近，建成后将会成为邻近居民与周边产业从业人员休闲娱乐、文化交流的好去处。地块周边交通路网发达，纵向有阳光大道、春风大道可快速通达福田江东及大陈板块。横向有好派路、龙祈路等道路可深度串连起与苏溪镇区的联系。镇域交通“六纵十横”大框架已形成。