共计85.35亿元,义乌成功出让两宗涉宅用地!

今天 江东街道两宗地块成功出让，成交总价85.36亿元，成交面积超24万方。其中西北侧地块被大悦城竞得，系首入义乌，碧桂园在江东则再次拿地。

地块一：宗泽东路与和欣路交叉口西北侧地块

最终由大悦城控股集团（浙江）有限公司

成交价：447645万元

成交楼面价：20504元/㎡

竞价轮次99轮，溢价率28.4%

起始价：348645万元

起始楼面价：15970元/㎡

较高限价：488645万元

上限楼面价：22382元/㎡

配套用房起始面积：480㎡

配套用房较高报投面积：108960㎡

出让面积：132313.26㎡（约198亩）

土地用途：商服、住宅、教育、公园与绿地、城镇村道路用地

规划容积率：1.55-1.65

建筑高度：≤80米

根据规划，地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数不得超过2层。商业地上建筑面积为2000-4000平方米。若征得南侧地块业主同意，地下室允许统筹布局。

住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，层高不得超过3.2米。沿宗泽路、和欣路侧住宅立面需公建化处理，不得设置开敞式阳台。

地块应配建不少于32个班的幼儿园，幼儿园地上建筑面积不少于1.3万方，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。幼儿园方案须报教育局审核。

地块二:宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块

最终由义乌市凯鑫置业有限公司（碧桂园）

成交价：405945万元

成交楼面价：17928元/㎡

竞价轮次75轮，溢价率22.3%

起始价：331945万元

起始楼面价：14660元/㎡

较高限价：464945万元

上限楼面价：20534元/㎡

配套用房起始面积：480㎡

配套用房较高报投面积：112800㎡

出让面积：113214.57㎡(约170亩)

土地用途：商服、住宅、公园与绿地、城镇村道路用地

规划容积率：1.9-2.0

建筑高度：S1≤80米,S2≤24米

根据规划，地块商业包含集中商业和裙房。

集中商业应布置于规划四路西侧，建筑面积不得少于2.5万方，集中商业产权不得分割销售，裙房建筑面积为2000-4000平方米，建筑层数不得超过2层。

地块住宅建筑形式为高层。住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，沿宗泽路、和欣路侧住宅立面需公建化处理，不得设置开敞式阳台。若征得北侧地块业主同意，地下室允许统筹布局。

此外，规划四路以西地块应配建建筑面积不少于1.5万方的邻里中心，邻里中心应集中布置，每一层建筑面积不少于3000平方米，地下一层应配建建筑面积不少于4500平方米的公交首末站，建成后均应无偿移交。