石泄未来社区300亩地块无人报价竟流拍!

7月30日，金义新区（金东区）石泄社区地块公开出让，距挂牌截止时间4分钟后，因无人出价，最终流拍！

地块基本情况及规划指标要求

地块位于宏业路南侧、孝顺溪以西，出让面积200254.55㎡，约300亩，分为3个子地块，有住宅、安置房、人才公寓和商业，综合容积率2.45，建筑面积401022.16㎡，地块起价73500万元，起始楼面价1833元/㎡。

地块采用“带方案”出让，有限价要求：住宅销售均价（含装修）不高于17000元/平方米，较高单价(含装修)不高于19550元/平方米。

单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

地块位于宏业路南侧，孝顺溪以西。地块面积200254.55㎡，约300.382亩，挂牌起始价7300元/㎡。

地块区位图

D1地块

2.4≤容积率≤2.5（其中：安置房计容积率建筑面积≥131450平方米，商业功能建筑面积占计容积率建筑面积的4%～5%，其余为人才住宅）。地块沿北侧宏业路不得设置商业功能用房。底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。二层及以上商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。商务功能建筑最少分割单元面积300平方米。

建筑密度：≤25%绿地率：≥30%建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤80米其他事项：地块内设置生活垃圾投放点不少于6处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于50平方米。设置公共厕所1处（建筑面积不少于120平方米）。配套建设未来社区九大场景配套用房不少于9180平方米。以上建成后无偿移交给金华市金东区人民政府或金华市金东区人民政府指定单位。

D2地块

1.8≤容积率≤2.1（其中：商业功能建筑面积占计容积率建筑面积的4%～5%）。地块沿北侧宏业路不得设置商业功能用房。底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。二层及以上商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。

建筑密度：≤25%绿地率：≥30%建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤80米其他事项：地块住宅区域内设置生活垃圾投放点不少于2处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于50平方米。地块南侧配建9班幼儿园一座，用地面积不少于6000平方米建筑面积不少于4000平方米；幼儿园单独设置垃圾分类投放点一处，幼儿园设置相对独立对外开放出入口，出入口设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间，开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于70个。以上建成后无偿移交给金华市金东区人民政府或金华市金东区人民政府指定单位。

D3地块

2.5≤容积率≤2.75（其中：商业功能建筑面积占计容积率建筑面积的28%～30%）。地块底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。地块内社区文体中心综合体（商业，面积不少于12000平方米）为整体产权，竞得人需整体自持并负责运行管理，不得分割销售、不得分割登记。二层及以上商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。商务功能建筑最少分割单元面积300平方米。

建筑密度：≤60%绿地率：≥20%建筑高度：20米≤建筑高度≤100米其他事项：地块内配套建设未来社区九大场景配套用房不少于7000平方米。以上建成后无偿移交给金华市金东区人民政府或金华市金东区人民政府指定单位。（六）土地开发程度：现状。（七）土地使用权出让年期：居住70年，商业、商务40年，城市道路50年。（八）供地时间：在受让方付清全部出让金后，由金华金义新区新城建设管理中心在60日内以现状交付土地并办理交付手续。（九）动工及竣工时间：动工时间为合同约定交地之日起一年内,竣工时间为合同约定交地之日起三年内。

城市道路、绿地地块：

1.出让面积34036.04平方米。

2.规划指标：君华路、广渠街设计标注为城市支路，规划宽度24米。城市道路及其附属设施的设计与建设应满足城市道路相关设计规范要求，并与金义新区新城建设管理中心做好衔接。

地块处于金义中部生活与服务发展带上，处于北部产业发展带，属电子商务 、科研、创新等高端城市服务功能集聚区域。地块南侧是生态绿廊，生态条件优越。