血腥PK:碧桂园铂金华庭VS天盛广场,谁才是丹徒大平层之王?

宁镇扬楼市 2018-12-09 23:05:39
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近年来,大平层产品因其兼具的商品房特性与高端化气质,已经在北京上海广州等各大城市迅速崛起。 但在镇江,大平层产品其实并不多见。我有留心观察到,在丹徒区宝龙商圈核心位置,天盛广场、碧桂园铂金华庭两家“大平层”产品,正低调打起擂台赛。 今日我将为大家进行测评,谁才是丹徒中心区最值得入手的大平层。 1、均

近年来,大平层产品因其兼具的商品房特性与高端化气质,已经在北京上海广州等各大城市迅速崛起。

但在镇江,大平层产品其实并不多见。我有留心观察到,在丹徒区宝龙商圈核心位置,天盛广场、碧桂园铂金华庭两家“大平层”产品,正低调打起擂台赛。

今日我将为大家进行测评,谁才是丹徒中心区最值得入手的大平层。

1、均价9580元/㎡, 天盛广场223、256㎡大平层在售!除此之外高层现房仅剩 9套

恒基置业在镇江一共两个住宅项目,一个是丹徒标杆性别墅盘-德林艺墅,还有一个就是天盛广场。

如果你不熟悉丹徒,那你可能连天盛广场在哪都不知道。

(天盛广场区位图)

天盛广场地处丹徒黄金地段,却没有广告宣传,相当低调神秘,于是今天我实探售楼处,为你们打探较新消息。

据了解,天盛广场1#2#3#4#四栋高层已于今年9月交付,目前在售现房只剩最后9套,面积段在100-110㎡,其中202、203为样板间,需要另加53万装修费。

5-2#楼为大平层系列,面积为223.44㎡和256.35㎡两种户型,均价9580元/㎡,我核算了一下,总价约在213万-245万/套,这个总价已经可以买到主城叠墅了。

(图片来源:镇江房地产信息网)

置业顾问和我介绍,天盛广场此次会打造一个四星级酒店,共15层,是恒基自持的配套酒店。并放风将会弥补丹徒新区高端酒店的少有。

当我提及天盛广场位于黄金地块,而知名度却很低的时候,销售员坦言,我们公司向来低调卖房,没有广告宣传。我们的客户主要都是老带新,或是看到施工打听而来的客户。

2、实探小区,高层已于今年9月交付,小区整体景观并不理想

实探之前,我了解到,天盛广场1#2#3#4#四栋高层于今年9月刚刚交付,原本以为刚刚交付施工较多的小区,一定很好进。结果刚到门口,保安就把我拦下,手上还拿了一本业主名单册,一幅想混进来没门的姿态。

无奈我只能灰溜溜的回到售楼处,请置业顾问带我进入。置业顾问和我说,虽然恒基不是大品牌开发商,但是我们的物业相当负责,包括隔壁的德林艺墅,不论交付多长时间,门禁还是相当严格。

从位置来看,5#-1酒店办公楼和5#-2号大平层成90度角站立,中间以四星级酒店相连。这样的位置设计,对于采光一定有所影响。据我观察,小区楼栋之间位置很近,要想采光好,底层的房源就不要考虑了。

置业顾问和我介绍,目前小区景观已经达到交付标准,但是我实探来看,并没有任何亮眼之处,甚至有些简陋。

3、“大室”所趋,大平层这样设计甩别墅几条街

天盛广场大平层样板间图片,媒体首次曝光,四星级酒店式入户大堂,256㎡四房两厅三卫,3.2米层高,12.8米超宽阳台,客餐厅大到可以打篮球。

一楼入户大厅,奢华配置,有种误入星级酒店的错觉。

3.2米层高,相当敞亮,客厅餐厅大到可以打篮球

每个卧室的空间都很大,可以毫无压力的放入床、桌子、衣柜甚至躺椅

置业顾问和我说,现在大平层已经成为一种流行趋势,甚至有德林艺墅的别墅业主,觉得爬楼太麻烦,准备买个大平层住住。

户型图

(左为223.44㎡,右为256.35㎡)

4、一街之隔,碧桂园大平层欲比天盛广场贵出3000元/㎡

随后,我来到了一街之隔的碧桂园铂金华庭,我测算了一下,从天盛广场到铂金华庭,步行大约两分钟。

我从镇江市物价局网站查询到,高层7号楼(16层),精装均价12800元/㎡,面积187-216㎡,其中最贵单价13412元/㎡,预计年后推出。

随后我参观了碧桂园铂金华庭216㎡的样板间,对于隔壁竞品盘天盛广场,我向置业顾问发出了三连问。

(图为7号楼216㎡户型图)

我:你觉得你们的户型和对面天盛的大平层有什么区别?

置业顾问:天盛的大平层是做的是四房,我们是五房,明显我们的户型设计更实用。

我:我觉得你们的餐厅格局不大,而且为正方形,估计只能容纳6-8人圆桌。

置业顾问:216㎡做成五房,还想要那么大的餐客厅,基本不现实,再说现在家庭聚会一年也没几次。

我:你们在价格上明显没有优势,你们项目的亮点在哪里?

置业顾问:

1、我们是做精装房,精装是未来的主流趋势,可以省去不少装修的时间成本;

2、碧桂园是大品牌盘,户型设计、小区环境、包括物业都是先进的;

3、天盛大平层的楼间距较近,你可以观察我们的7#楼,南面是2号楼洋房,北面无遮挡。

碧桂园铂金华庭216㎡样板间实拍

今天实探来看,大平层拥有别墅产品的诸多优势,但是和别墅相比,它的优势在于,一层就能解决三世同堂或四世同堂的需求,甚至能解决家里有老人上下不便的情况。

大平层产品因为其大开间、大尺度,可谓是“扁平化”的别墅,诸多人也将大平层定义为“豪宅未来”。

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