金义新区561亩地块总地价25.5亿元成功出让,预计共有91万平米房源面积入市!

11月17日，位于金义新区华金街的4宗面积约为561亩的地块吸引了三盛、新城、中天、红星、佳源以及新鸿等多家房产公司报名竞拍。经过上百轮举牌，最终4宗地块分别由三盛地产、红星置业、新城地产竞得，其中这次是上海三盛地产首次进军金华市场。

拍卖结果

2#地块位于金港大道南侧、华金街西侧，此次参与竞拍房企有中天房产、红星厚朴联合体、三盛、新城，经过多轮角逐，最终由上海三盛地产竞得，成交单价为5400元/㎡，总价5.38亿，楼面价2160元/㎡，溢价率39.93%。

3#地块位于宏业路北侧、华金街西侧，参与该地块拍卖的有三盛、新城、中天、红星厚朴联合体，数300多轮激烈竞价后，最终由红星地产竞得，成交单价为7050元/㎡，总价10.57亿，楼面价2820元/㎡，溢价率111.46%。

4#地块位于华金街东侧、一号路南侧，新城、佳源、中天、红星、新鸿、三盛参与拍卖，由新城控股竞得，成交单价为7670元/㎡，总价5.94亿，楼面价3335元/㎡，溢价率135.28%。

5#地块位于东华街西侧、一号路南侧，新城、三盛、佳源、中天、红星、新鸿参与该地块拍卖，最终由红星地产摘得，成交单价为7650元/㎡，总价约3.60亿，楼面价3326元/㎡，溢价率134.66%。

地块详情

市国土局公告显示，华金街4宗地块分别位于金港大道南侧、华金街西侧；宏业路北侧、华金街西侧；华金街东侧、一号路南侧；东华街西侧、一号路南侧。土地用途包含有商业、娱乐、商务、餐饮、旅馆、住宅。

值得注意的是，公告中对出让土地的建筑分布、商务类建筑面积及自持比例等都做出了规定。其中2#地块商业、娱乐、商务功能应集中在地块北侧建设，商业、娱乐计容积率建筑面积不少于20000平方米，商务功能计容积率建筑面积不少于30000平方米；3#地块餐饮、旅馆功能建筑应集中建设，用地面积不少于15000平方米，计容积率建筑面积不少于30000平方米。

2#地块商业、娱乐、商务建筑主体全部结顶后，住宅建筑方可预售，商务建筑自持面积比例不得少于50%，商务建筑非自持部分建筑单元最小分割面积不小于500平方米；3#地块餐饮、旅馆建筑主体全部经顶后，住宅建筑方可预售。

3#地块沿宏业路配建一座12班幼儿园，用地面积不得少于8000平方米，建筑面积不得少于4500平方米，幼儿园建成后无偿移交给金义都市新区管委会。

地块大置位置示意图

从四宗地块的地理位置来看，均集中在金满湖的东北角位置，既有住宅用地，也有商业、娱乐和商务用地，自成一个组团。4宗地块起拍价6.6亿元，建设用地面积37.40万平方米，合计561亩，规划建筑面积91万平方米，其中商业、商务、娱乐计容建筑面积8万平方米。

区域信息

金义都市新区管委会规划局局长郑文胜在接受电视台采访表示，今年房地产形势也还好，原来的一些房产都已经卖得差不多，去库存都已经消耗掉了，现在就要加快推地的节奏。而且这两个地块有一些要求配进去，确实我们新区这边像大型的综合体、星级宾馆都还没有，这些对新区发展非常需要的，所以说这次有这么大的动作。

据不完全统计，2012-2016年金义房产库存去化在65-70万平方米左右，平均每年去化在13-14万平方米左右。目前金义新区在售楼盘的销售均已接近尾声，在售库存在13万平方米左右；加上今年3月和8月份中天竞的3宗地块，共计建筑面积约21万平方米；以及这次出让的地块共计建筑面积91万平方米。合计未来金义新区共计有125万平方米的商品面积进入市场，按之前的去化速度，起码需要8年的时间来消化这批库存。

今年金义新区土地拍卖结果（截止11月17日）：

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