湖海塘三地齐拍 住宅楼面价高达15350元㎡

火热的五月天，金华土拍市场再次迎来重头戏。位于湖海塘区域的3宗地块，共约144亩的土地在今日全部拍出。此次竞拍涉及住宅、商业、科教用地，在高端楼盘云集的湖海塘板块三地齐发，万众瞩目，而且3宗地块中1#住宅用地，因为其起始楼面价就超过了10000元/平米，一开始便成了业内关注的焦点。

其实早在5月18日中午，1#地块的排名前列家竞买人就已经出价了，据了解，此次参与1#地块竞拍的房企多达15家，截至下午17时54分，历经178轮的“厮杀”，保集地产脱颖而出，以27630元/平米的价格摘得备受关注的1#地块，总价8.57亿元，折合楼面价15350元/平米，溢价率达51%。值得一提的是，该楼面价也一举超越二七东地块14525元/平米的价格。此外，沿金安大道一线湖景房尽入保集囊中。

2#地块的竞争同样激烈，从出价记录看共4家参与竞拍，截止下午18时21分，经过458轮的激烈竞争，最终由本土房企新纪元置业以16170元/平米的价格竞得，总成交价1.75亿元，折合楼面价10106元/平米，溢价率高达110%。这也是新纪元置业年内第二次拿地。

湖海塘区块目前新盘众多，居住人口也越来越多，唯独缺一个商业和生活配套，而此次2#商业地块的成功出让，从出让条件看，将起到湖海塘板块生活社区配套的功能。而6月8日将出让的43亩商业用地将填补湖海塘板块缺少商业综合体这一空缺，就在1#地块隔壁，未来是个加分。

据悉，未来2# 地块建筑底层设置菜场功能建筑面积不得少于2000平方米。地块内安排超市功能的建筑面积不少于2000平方米，金融服务功能建筑面积不得少于500平方米，餐饮服务功能建筑面积 不得少于1500平方米，并且无偿提供湖海塘区块大社 区公共服务用房建筑面积不少于2000平方米。菜场、超市、餐饮都将具备。

3#地块毫无意外被新东方学校竞得，出价两轮便以1232元/㎡宣布成交，总价约6663.69万元。

据了解，金华新东方学校排名前列期规划以初中和高中为主，将按照精品化、特色化、国际化定位和高起点、高水平、高品位要求，聘请专业人士对学校进行设计，围绕国内一流智慧环境建设标准，突出教育+科技元素，实施以外教为主的双语教学和国内、国外双文凭教育，实行小班化教学，推进个性化服务，融合课内教育与课外辅导，培养孩子们健全人格和学习兴趣，努力将学校建成社会亮点和全市窗口学校，打造一所一流的新型国际学校。

湖海塘作为金华新兴的宜居板块，目前已有多家知名房企入驻，已经渐成气候，从未来发展角度而言，前景颇为看好。它不光有优美环境、畅达的交通、区域内的各项生活配套也即将再度升级，未来的湖畔居住生活令人憧憬。当然，也希望保集地产能为金华带来全新的住宅产品体验，为建设美丽金华添砖加瓦！

各地块规划要求：

此次出让的三宗地块用途各不相同，一宗纯住宅用地、一宗商业用地、一宗科教用地，补齐了湖海塘板块缺少商业配套的短板。

三宗地块规划指标

1#地块：该地块位于双龙南街以东、32号路以南，在保集海塘府南侧。地块出让面积31033.13平方米，约46.55亩，为纯住宅用地，较高容积率1.8，体量约为5.59 万方。

海塘府南侧地块规划指标

海塘府南侧地块位置

从地图上可以看出，该地块斜对角就是金华市体育中心，周边保集海塘府、湖海塘庄园、湖海城市花园等楼盘林立，从未来发展角度而言，前景还是颇为看好，此次参与竞争的开发商也多达15家。

海塘府南侧地块现状

2#地块：该地块位于和悦路以北、兰溪街以东，在金地格林春晓南侧、新纪元香湖西侧。地块出让面积10845.12平方米，约16.27亩，为商业用地，较高容积率1.6，体量约为1.74万方。

格林春晓南侧地块规划指标

格林春晓南侧地块位置

格林春晓南侧地块现状

3#地块：该地块位于二环南路以北，规划兰溪街以西，在金华市体育中心东侧。地块出让面积54088.37平方米，约81.13亩，为中小学用地，较高容积率1.2，体量约为6.49万方。

科教用地地块位置

科教用地地块现状

其他事项：

1#地块根据《金华市人民政府办公室关于推进新建住宅全装修工作的实施意见》（金政办发[2017]93号），住宅建筑实行全装修，成品交房。

2#地块建筑底层设置菜场功能建筑面积不得少于2000平方米。地块内安排超市功能的建筑面积不少于2000平方米，金融服务功能建筑面积不得少于500平方米，餐饮服务功能建筑面积不得少于1500平方米。无偿提供湖海塘区块大社区公共服务用房建筑面积不少于2000平方米。

3#地块带方案出让，用于建设中小学项目，地块整体建筑外立面形式、色彩、材质等建筑风格应与周边环境互相协调，整体建筑设计须符合华诚博远工程技术集团有限公司出具的《金华经济技术开发区双语国际学校建筑方案设计》和规划条件书规定的其他要求。